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北京高性价比老盘集中入市博热销

http://www.tfcjm.com 时间: 2019-4-26 商丘新闻网

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北京高性价比老盘集中入市博热销

2010-09-10 15:31:00

来源:新京报

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提要:继8月北京楼市“量涨价跌”之后,9月首周住宅成交量再创新高。而即将推出最后儿童癫痫吃什么药能治疗好一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。

万年花城小区已是区域知名的成熟大

提要:继8月北京楼市“量涨价跌”之后,9月首周住宅成交量再创新高。而即将推出较后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。

万年花城小区已是区域知名的成熟大盘。本报记者周晓东摄

继8月北京楼市“量涨价跌”之后,9月首周住宅成交量再创新高。就在楼市为“真回暖”VS“假回暖”大打口水仗时,记者发现,一些具有成熟配套的老盘开始借着楼市推量的春风,酝酿新一波销售高潮。

“近期市场上有一些老盘采取了促销措施,走量比较好”,亚豪机构市场总监郭毅表示,比如位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇项目就实现了“以价换量”。

不过,与降价楼盘形成鲜明对比的是,由于良好的定价策略和成熟的设施配套,一些老盘的后期项目价格在仍然保持平稳的情况下,吸引了许多客户,比如南三环的万年花城和东四环四方桥东南角的华侨城等。

现象

老盘后期集中入市

“我们正在申请预售证,预计下周拿到,然后周末开盘,房源就一栋楼,共162套,目前办理VIP卡认购,开盘可享受9.6折”华侨城营销人员告诉本报,本次推出的是华侨城四期,主力户型为103-214二居、三居和四居,目前报价约为2.9万元/平米,相对前三期定价上“比较平,比5月份实际成交价格稍微提高了100-200吴忠同心县治疗癫痫去哪家医院好元/平米”。

他表示,此次开盘的产品外立面基本完成,年底能交房。作为成熟大盘,9月开始华侨城15年教育资源都已完备,伊顿双语幼儿园,黄冈附小与中学等;而7月,社区商业配套中的北京维吉奥商业广场正式开业,60%的商家都已经入驻;而7月北京欢乐谷二期也已开业,整体而言,区域已经非常成熟。

而即将推出较后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。

“我们第五期只有300多套房,预计9月中旬开盘,现在正在办理置业VIP卡,在开盘时可以享受8重大礼优惠,项目起价2.48万元/平米,已经有2000组客户认筹”万年花城营销人员告诉本报,即将开盘的主力户型为90平米两居,130平米三居的南北高层板楼,户型不仅为万年花城产品系列中较好的,在同区域内相比也优势明显。

据了解,目前办卡认筹将在下周一结束。他表示,万年花城已经开发了四期,入住了8000户业主,是一个成熟的大盘社区,周边的设施完善,而且项目紧挨着三环,地理位置优越,出行方便。因为是较后清盘,所以本期项目性价比很高。另外,项目到明年6月即可入住。

分析

成熟配套彰显优势

大型楼盘的后面几期往往有基础配套设施齐全、生活环境较为成熟的优点,这也是提高项目附加值的一部分。

一位开发商营销总监对记者表示,他们正在销售的项目是整个数十万平米大盘的较后一期,无论是交通、社区舒适度、教育等配套资源都完全成熟了,按说这是价值较为凸显的时候,应该提价,但在目前的市场环境下,仍采取保守的价格策略。

也有业内专家建议,对于买房自住的刚需购房者而言,现在也可以趁着金九银十开发商大南宁财神马报玄机图中的实事看透医院排名量推货,从一些成熟的大盘后期中“淘”出一些性价比较高的户型或楼盘。

因为任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”,其价值体现不仅在于项目定位的精准和建筑品质的优异,决定和提升项目价值的拉莫三嗪片能治好癫痫吗重要条件更包括便利的交通条件、繁荣的商业氛围、固定的客流量、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。

专家同时建议购房者,房价下跌之时,如果资金允许,可以考虑去购买地段相对较好,平时涨幅较快区域的中高端楼盘,如学区房、双地铁楼盘、公园楼盘、中心区域楼盘。

尤其是学区房,在房价上涨或趋稳时,一般都是一房难求,现在至少可以多一些挑选余地,买套更好的房子比买套便宜房子有时更重要。

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